Eastham – Almacenamiento – Almacenamiento – 6 propiedades en la misma ruta Willy’s World Sports and Fitness Center están puestas a la venta por los corredores de bienes raíces comerciales NAI Norwood Group en Bedford.
También está a la venta una parcela de 4,71 hectáreas con siete lotes en la propiedad, ya sea de forma individual o colectiva, con un precio de venta de $10.445.000. Si se vende toda la parcela, dejará a GOEROE’s Goldens LLC, el propietario de GOEROE’s Goldens LLC, que actualmente posee toda la propiedad de 9,6 acres, propiedad de Barbara Niggel, y menos que su estacionamiento.
En un correo electrónico del 14 de octubre a los miembros del club de tenis, Niggel dijo: «Willy’s no está a la venta… Están a la venta algunas parcelas alrededor del club, no el gimnasio de Willy».
Los lotes en venta actualmente no están divididos del resto de la propiedad de Willy en 4730 State Highway 1. Hasta que la parcela esté legalmente dividida, sus partes no se pueden vender. «Es difícil vender algo que no es confidencial», dijo Mercurio el 18 de noviembre.
La subdivisión de la propiedad requiere la aprobación de la Junta de Planificación y la Junta de Salud, el urbanista de Eastham, Paul Lagg.
Un hombre que contestó el teléfono del grupo NAI NAI NORWOOD comentó sobre el estado legal del patrimonio de Willy el 18 de noviembre. Barbara Niggel no respondió anteriormente a un correo electrónico preguntando sobre los planes de subdivisión de la propiedad. Independiente Fecha límite del 24 de noviembre.
Niggel está peleando actualmente El abogado es independiente. y la periodista Christine Legere, en un artículo de agosto de 2024 que informaba sobre el oro de Gotoe, lo calumnió por declararse en quiebra y dañó su negocio. Periódicos y revistas sostienen que el artículo es exacto.
Muchas de las áreas actualmente a la venta en Willy’s eran anteriormente parcelas diferentes. Un plano del 13 de marzo de 1985 en el Registro del Condado de Barnstable muestra siete parcelas separadas en lo que ahora es la carretera estatal 4730. El 24 de noviembre, el listado de Nai Norwood Group tiene una foto de lo que parece ser un plano de 1985.
Los dos lotes enumerados (actualmente, según el listado de Nai Norwood Group, un código capi de remo con un centro de alquiler de kayak y maíz entre Ben, el hijo de Barbara Niggel, y el gimnasio) también son un rectángulo de 0,41 acres con un lote de 0,83 acres entre el gimnasio. El listado dice que los dos «serán divididos legalmente durante el proceso de venta».
Nai List describe la propuesta como «una oportunidad única en una generación», siguiendo los códigos de zonificación revisados para el distrito aprobados en la asamblea municipal anual de este año. Los nuevos códigos están diseñados para crear un distrito residencial y de uso mixto a lo largo de la Ruta 6 en North Eastham.
La parcela de Willy constituye una zona «comercial de transición», que permite usos comerciales y residenciales de pequeña escala al sur de la propiedad del gimnasio fuera del distrito «central comercial» más compacto.
El acuerdo no fue recibido.
La propiedad del gimnasio Willy’s se encuentra entre dos grandes lotes de propiedad de la ciudad: el antiguo sitio de autoservicio T-throw está inmediatamente al norte y el sitio de la plaza del centro está al otro lado de tres lotes más pequeños a lo largo de la Ruta 6. Ha estado planeando desarrollar viviendas en ambas parcelas de propiedad de la ciudad durante varios años.
Pero Aimee Eckman, el miembro con más años de servicio en la actual junta de concejales de Eastham, dijo Independiente La ciudad no estaba interesada en adquirir la parte de la propiedad del gimnasio de Willy que estaba a la venta. Dijo que a la ciudad le gustaría construir una carretera a través de la propiedad que conectaría los dos lotes de propiedad de la ciudad, pero no se ha hablado de una posible compra.
«Las cosas podrían ser diferentes si el propio gimnasio se pusiera a la venta», afirmó. Hasta la fecha, los planes de la ciudad comienzan y terminan con la idea de una vía de conexión como alternativa a la Ruta 6.
Mary Nee, que preside el grupo de trabajo de zonificación de la ciudad, dijo que el principal beneficio del nuevo código es cuánto costará. Siempre que el nuevo propietario de la propiedad cumpla con el código, tiene la seguridad de que el sitio se desarrollará de la manera prevista por la ciudad.
«Incluso si surge un negocio basado en fórmulas, hay bastantes pautas de diseño y creemos que los estándares para la apariencia de una aldea son bastante específicos», dijo.
La mayoría de estas directrices tratan del carácter estético de los edificios; El código es menos específico sobre qué edificios se utilizan realmente. El código fomenta la creación de viviendas adicionales al proporcionar bonificaciones de altura para desarrollos multifamiliares y de uso mixto, siempre que los desarrolladores tengan alquileres durante todo el año, viviendas para trabajadores de temporada o viviendas para trabajadores, o unidades con escritura restringida.
Nee dijo que el grupo de trabajo está desarrollando enmiendas de zonificación a los planes de la ciudad para el distrito y la Plaza del centro. «Aprendimos que los residentes de la ciudad querían una ciudad con ingresos diversos, pero aún querían una estética de pueblo pequeño», dijo. «Tomamos estos planes para determinar dónde debe cambiar el distrito».
Nee también mencionó la posibilidad de combinar T-Time y Town Center Plaza con la propiedad del gimnasio Willy’s. Una ventaja de la carretera de enlace sería un frente adicional para tramos muy profundos, afirmó. «No vemos esto como un callejón», dijo. «Con suerte, con pequeños comercios o pequeños desarrollos de apartamentos en ambos lados».
Código basado en formulario
Esta es una medida de cuánto han cambiado los vecindarios de Eastham en los últimos años, dice Nee sobre el desarrollo futuro de Willy.
Liscotti Development, con sede en Boston, Liscotti Development era una empresa basada en fórmulas que proponía construir una tienda general de un dólar en el espacio 6 en North Eastham. La tienda habría seguido el código de zonificación de Eastham, que según Nee era «inconsistente» en ese momento. «Ha sido editado a lo largo de los años, pero nadie lo revisó y yo no lo edité», dijo.
Kodun indi binaların, ətrafdakıların, döküntülər, dormerlər, dormerlər, döküntülər, döküntülər üçün qaydalar və diaqramlar, digər xüsusiyyətlər arasında tənzimləmə və diaqramlar, digər xüsusiyyətlərin «ənənəvi kənd mərkəzi» nin xarakterinin olmasını təmin etmək üçün qaydalar və diaqramlar, o cümlədən işləməsi üçün daha sərt qaydalar, digər xüsusiyyətlər arasında və diaqramlar
Por ejemplo, en un distrito comercial, como un edificio comercial o de uso mixto, el primer piso debe tener una relación ventana-pared de al menos el 15 por ciento; Los pisos superiores tienen un requisito del 70 por ciento. Todas las ventanas son de guillotina o con luz dividida simulada; están prohibidos los vidrios reflectantes, los vidrios polarizados y las puertas corredizas de vidrio en las fachadas frontales. También están prohibidos los revestimientos de vinilo y aluminio.
La mayoría de los edificios que actualmente se encuentran en la propiedad del gimnasio de Willy no cumplen con el nuevo código: el gimnasio en sí no cumple con los estándares de forma y ni siquiera está en la lista de usos aprobados para un comercio de almacén. Es probable que el estacionamiento en un gimnasio sea inasequible porque ahora se requieren islas interiores ajardinadas por cada 10 espacios de estacionamiento.
Esto no significa que el propietario actual deba realizar cambios. Simplemente significa que los futuros propietarios que estén interesados en reconstruir el sitio deben cumplir con los nuevos estándares.
«Estamos tratando de establecer lo que el municipio planea, valora y quiere hacer», dijo Nee.
